V centru Brna vznikne nová městská čtvrť podle návrhu architektky Evy Jiřičné. Projekt počítá s výstavbou bytů, studentských kolejí i obchodního zázemí a zároveň využije geotermální vrty pro vytápění a chlazení budov.
Domy s celkem 390 byty doplní vysokoškolské koleje a nákupní centrum. Nová zástavba vyroste v prostoru mezi ulicemi Veveří, Kounicovou, Pekárenskou a Sokolskou, kde se dlouhodobě nacházel zanedbaný areál se supermarketem a parkovištěm. Developer pozemky získal již v roce 2017, samotnou realizaci však oddálilo zdlouhavé povolovací řízení, které skončilo až na konci roku 2023.
Přípravné práce již probíhají a zahájení hlavní výstavby je plánováno na polovinu letošního roku. Dokončení projektu se předpokládá v roce 2029, celkové náklady se budou pohybovat v řádu miliard korun.
Architektonické řešení vzniklo ve spolupráci Evy Jiřičné a Petra Vágnera ze studia AI design. Urbanistický koncept pracuje s blokovou zástavbou orientovanou jak do hlavních ulic, tak do rozsáhlého vnitrobloku. Součástí návrhu jsou zelené střechy a důraz na veřejný prostor. V podzemí vzniknou parkovací kapacity pro rezidenty i návštěvníky obchodního centra.
Dominantou území zůstane chráněný více než stoletý platan na nároží ulic Veveří a Pekárenské, který se stane i motivem názvu budoucího obchodního centra. V minulosti se v lokalitě uvažovalo o stanici podzemní dráhy, územní plán s trasou stále počítá, konkrétní řešení však zatím není definováno.
Zásadní technologickou složkou projektu budou geotermální vrty. Ty zajistí nejen vytápění a ohřev teplé vody, ale také chlazení objektů v letních měsících. Využití stabilní teploty zemního prostředí umožňuje provoz v nízkoteplotním režimu, což výrazně zvyšuje účinnost celého systému.
Geotermální energie se v současné výstavbě uplatňuje především tam, kde je požadavek na dlouhodobě stabilní provozní náklady a minimalizaci energetických ztrát.
„V kombinaci s vhodně navrženými budovami může přinést výrazné snížení spotřeby energie oproti konvenčním zdrojům,“ vysvětluje Zdeněk Matějovský ze společnosti Geocore.
Maximální efektivity dosahují podle něj geotermální vrty ve spojení s topně chladicími stropy. „Ty pracují na principu sálání, nikoli nuceného proudění vzduchu. V konstrukci stropu je vedeno potrubí s vodou o nízké teplotě, které v zimě zajišťuje vytápění a v létě naopak chlazení,“ dodává Matějovský (popis technologie můžete najít v článku Kanceláře bez klimatizací. Stropy chladí bez nachlazení, průvanu a s úsporou energie až 45 %).
Tento způsob distribuce tepla a chladu přináší rovnoměrné teplotní podmínky bez průvanu a bez hluku. Oproti klasickým klimatizačním systémům nevznikají lokální teplotní rozdíly ani proudění vzduchu, které bývá spojováno se zdravotními obtížemi.
Z provozních zkušeností vyplývá, že prostředí bez nuceného proudění vzduchu vede k výraznému omezení podráždění dýchacích cest, očí a dalším potížím spojeným s klimatizací. V důsledku toho dochází k zásadnímu snížení nemocnosti uživatelů budov a ke zlepšení celkového komfortu i pracovního výkonu.
Vedle zdravotních přínosů má systém pozitivní dopad i na energetickou bilanci budovy. „Nízkoteplotní provoz umožňuje efektivní využití geotermální energie a přispívá k celkovým úsporám, které mohou v součtu dosahovat desítek procent,“ uzavírá Matějovský.
