Majitele nemovitostí čekají v nadcházejících týdnech tradiční povinnosti spojené s daní z nemovitých věcí. Zatímco stát pro tentokrát od plošného zdražování upustil, řada obcí se rozhodla vzít situaci do vlastních rukou a sazby zvýšila.
Nejbližším klíčovým datem je 2. únor. Právě do tohoto dne je nutné podat daňové přiznání, pokud se u vaší nemovitosti v uplynulém roce změnily podstatné skutečnosti. Pro samotnou platbu daně je pak čas až do začátku června.
Výše daně se v letošním roce bude v mnoha regionech měnit, a to především vlivem rozhodnutí místních zastupitelstev. Zhruba sedmina všech obcí v Česku, konkrétně 854 samospráv, přistoupila ke zvýšení daně prostřednictvím místního koeficientu na celém svém území. Nejčastěji obce tento koeficient zvedaly na hodnotu 2, což pro majitele znamená dvojnásobnou daň oproti základní sazbě.
Více než 1 200 obcí navíc využilo možnosti tzv. selektivního zdanění. Nastavily tak různé koeficienty pro specifické typy nemovitostí (například pro rekreaci či podnikání) nebo dokonce pro konkrétní parcely.
Stát ponechal pro rok 2026 inflační koeficient na hodnotě 1. To znamená, že k automatickému plošnému zdražování ze strany státu nedochází.
Existují však i výjimky, kde majitelé ušetří. Ke snížení sazby přistoupilo 10 obcí. Na minimální koeficient 0,5 se rozhodly jít čtyři z nich: Částkov, Balkova Lhota, Kouty a Kozomín.
Mnoho lidí každoročně tápe, zda se jich povinnost podat přiznání týká. Pravidla jsou následující:
- Musíte podat přiznání: Pokud jste v roce 2025 nabyli novou nemovitost (koupí, darem, dědictvím), nemovitost jste prodali, nebo jste provedli úpravy, které mění výši daně (například přístavby, kolaudace).
- Nemusíte podávat přiznání: Pokud se vaše daň mění pouze z důvodu, že obec změnila místní koeficient. V takovém případě finanční úřad změnu zohlední automaticky a pošle vám rovnou vyměřenou částku k úhradě.
Finanční správa doporučuje k podání přiznání využít online portál Moje daně, který proces výrazně zjednodušuje a provede vás formulářem.
Samotná daň je splatná do 1. června. Pokud vám však bude vyměřena daň vyšší než 5 000 Kč, máte možnost rozložit si platbu do dvou splátek. První polovinu je nutné uhradit do 1. června, druhou pak do konce listopadu.
Daň z nemovitých věcí je pro obce zásadním příjmem. Celý výnos této daně, který loni činil 23,6 miliardy korun, náleží do rozpočtů obcí, kde se nemovitosti nacházejí. Peníze tak zůstávají v místě a slouží k rozvoji dané lokality.
