Vláda začíná řešit byty těsně před volbami. Jde o socialistickou dluhovou cestu jako vždy?

Blíží se volby. Premiér Petr Fiala je jedním z nejméně populárních politiků na celém světě. Opozice vede na plné čáře. Vláda musí něco dělat, a tak se vládní ODS konečně vytasila s řešením bydlení. A to je opravdu palčivý problém.

Po finanční krizi neskutečně zdražily nemovitosti po celém světě a normální člověk na ně nemá šanci dosáhnout. Ten, kdo si nepořídil bydlení před 15 lety a více, má smůlu. Centrální banky napumpovaly do systému tolik peněz, že skončily v bydlení.

Po celé planetě to všichni řeší a zatím nikdo moc neuspěl. V ČR jsme na tom ale zdaleka nejhůř. Když porovnáme 70metrový byt v Praze a v jiných metropolích, pracujeme na něj s průměrným platem jednoznačně nejdéle ze všech. Podobně špatně jsou na tom jen Slováci, což podle mě vychází z podobně špatných legislativních podmínek. To se logicky musí propsat do demografie, protože na větší byt, kde mohou žít dvě či více dětí, prostě nebudou lidi mít. To je časovaná bomba celého vyspělého světa. Jenže u nás to bude palčivější.

Nikdy nepředstavuj program. Ukradnou ti ho i vládní partneři

Levice vedená Piráty připravila program, jak může stát stavět byty. Jenže s tím, jak zpackali digitalizaci stavebního řízení a následně byli jako nepotřební vyhozeni z vlády, zůstal jejich program opuštěn. Chopila se ho tak ODS. Ačkoli původně házela projektu klacky pod nohy, nyní ho i přes jasný socialistický nádech vesele propaguje. Prostě je to jen konkurenční boj nejspíš o stejné voliče.

ODS krásně ukázala, jak je nebezpečné prozradit váš program. Piráti něco vymysleli a ODS jim to ukradne. To, že údajná pravice ukradne něco extrémní levici, nevadí. Politické strany jsou tak myšlenkově vyprázdněné, že berou cokoli. Voliči tak nezbyde nic jiného, než to akceptovat. Ideově čistá strana nyní ve sněmovně není. Takže se volič nemůže divit, že racionální politik nemůže v únoru prozradit svůj program, se kterým chce kandidovat v říjnu. Ukradli by cokoli.

Co chtějí a kde na to vezmou?

V zásadě jde o myšlenku – dáme do bydlení ročně 10 miliard korun a postavíme za to 10 tisíc bytů. To je vtipné. Říkají, že postaví byt za milion. Co to bude? Václav Havel mluvil kdysi o panelácích jako o králíkárnách. Tohle nebude ani na králíkárnu. A to jsme o 35 let dál. Ale dobře. Lepší než nic.

Samostatnou věcí je pak otázka, kde na to vzít. Vláda generuje poslední čtyři roky každý rok deficit přesahující čtvrt bilionu a chce ještě větší? Bude to jako vždy. Výstavba bude na dluh. Místo dluhu jednotlivců to bude dluh všech. Havel by řekl: „Nevzkvétáme.“ To bylo jeho slovo z prvního novoročního projevu.

Tři body výstavby. Dotuj, dotuj a chvíli spoř

V kostce bude vláda těsně před volbami realizovat svou bytovou politiku třemi body. Zaprvé chce vytvořit investiční fond, kam nasype peníze Národní rozvojová banka a investoři. Spolu pak budou investovat do bydlení.

To nemusí být špatné. Nicméně to už máme dnes. Je mraky nemovitostních fondů. Proč by někdo investoval sem? Kdo bude ten státní fond řídit? Víme, jak to dopadlo se státními podniky. Vzpomeňme třeba na České aerolinie. Bylo to tak úspěšné, že značka dnes už neexistuje. Osobně se takového fondu bojím. Platí, že stát je nejhorší manažer.

Zároveň s tím ale slyším hlasy, že by nájemné mělo být dostupné. Chtějí tím říct, že někdo bude dobrovolně investovat někam, kde dostane nízké, netržní nájemné? To by znamenalo, že by byl výnos nižší než u komerčních projektů. Proč by právě tam někdo investoval? Neříkejte, že penzijní fondy. Ani to nechci dál domýšlet. Snad to tak nikdo nemyslí.

Zadruhé – budeme dotovat nájemní bydlení. Dotace potečou obcím. Už teď mají projekty za více než pět miliard. Podle mě tu máme ten samý problém. Pokud někde nechce investovat soukromník, měla by tam investovat obec? Není to náhodou tak, že když tam netečou soukromé peníze, tak je tam nějaký problém?

Třetím bodem jsou penzijní fondy. Ty by nyní měly investovat i do bydlení. Pro fondy to je zajímavé. Mohou rozšířit a více diverzifikovat své portfolio. Takže pro budoucí důchodce fajn. Fondy ale nebudou investovat do bydlení přímo. Bude tam mezičlánek. Je to dobře? Mezičlánek může nemovitostem více rozumět. Na druhou stranu si vezme část výnosu, takže to nemusí být pro budoucí důchodce tak zajímavé, jak to vypadá na papíře. Pokud by to navíc mělo být netržně nízké nájemné, což by pro socialisty dávalo logiku, tak je mi líto budoucích důchodců. Tak uvidíme.

Skončí to jako vždy. Dluhem a slabým efektem

Když to sečtu, tak tímto nakonec může natéct na trh nemovitostí až 30 miliard ročně. Pokud by to vedlo k nákupu bytů, tak bude výsledkem jen růst cen nemovitostí a nájmů. To asi nechceme. I když u nás nikdo neví. I zde platí Černomyrdinova slova: „Mysleli jsme to dobře, a skončilo to jako vždycky.“

Pokud budou peníze téct do výstavby, je to fajn. Bude více bytů a měly by zlevnit. Jenže jedna věc je nabídka a druhá poptávka. O kolik by musel byt zlevnit, aby na něj běžní lidé měli? O kolik by pak muselo klesnout nájemné, aby mohli zase bydlet ve třípokojových bytech? Představa, že postaví byt za milion, je nereálná. Budou rádi, když něco postaví za tři miliony. Třípokojový byt za to ovšem nebude. Takže v optimistické verzi se podaří postavit deset tisíc malých bytů za rok. Povede to k poklesu cen? Není to kapka v moři?

Já si myslím, že toto je naprosto nedostatečné řešení. Věc se musí řešit jinak. Jen blázen by ale nyní prozradil řešení. Kradou tu jako straky.

Čtěte také:
Bydlení už zase zdražuje
Loni se v Česku prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015
Král pirátské digitalizace se odvolání nebojí, Fialu má v hrsti